למד על הנחיות FHA.
אם אתם מתכננים להוציא את ביתכם לשוק, חשוב ללמוד על יתרונות וחסרונות FHA עבור מוכרים. על ידי כך שתקדיש זמן ללמוד על החיובי והשלילה הקשורים להלוואות משכנתא מסוג זה, תוכל לקבל החלטה מושכלת לגבי הצעות שעשויות להגיע מצד קונים אשר יבקשו מימון באמצעות תוכנית הלוואת FHA.
הבנת יתרונות וחסרונות FHA עבור מוכרים
משכנתאות FHA הן הלוואות לבית שמבוטחות על ידי מינהל השיכון הפדרלי.
מאמרים קשורים
- יתרונות וחסרונות של שכירות לבתים
- רשימת בדיקת FHA
- דרישות בית להלוואות FHA
יתרונות
מנקודת מבטו של המוכר, היתרון העיקרי של הלוואות FHA נעוץ בעובדה שהנכונות לקבל הצעה מקונה המתכנן לחפש מימון מסוג זה מובילה למאגר גדול יותר של קונים פוטנציאליים עבור הנכס שלך.
בהנחה שאינך מנסה למכור נכס יוקרתי החורג ממגבלות ההלוואות של FHA, יש סיכוי טוב שתמצא קונה מוסמך מהר יותר אם אתה פתוח להתמודד עם אתגרי הניירת והפיקוח שהעלו מימון FHA. אם אינך פתוח למימון FHA, קונים אשר חסרי יכולת לזכות בהלוואת משכנתא מסורתית לא יוכלו לרכוש את הנכס שברצונך למכור.
עובדה היא שאנשים רבים שאינם מסוגלים להרשות לעצמם או זכאים להלוואות משכנתא מסורתיות, יכולים לעתים קרובות לרכוש בתים בעזרת תוכנית הלוואות FHA. ישנן מספר סיבות לכך, כולל העובדה כי דרישת המקדמה עבור הלוואות FHA נמוכה יותר מאשר עבור משכנתאות מסורתיות. במקרים רבים, קל יותר לאנשים לעמוד בקריטריונים לאישור הלוואת FHA מאשר לסוגים אחרים של הלוואות משכנתא. לדוגמא, לווים של FHA יכולים להשתמש בכסף שניתן או הושאל להם כמקדמה במקום להצטרך להוכיח שהם הצליחו לחסוך את הכספים בכוחות עצמם.
חסרונות
בעבר, הלוואות FHA היו קשורות לניירת וטרדות בדיקה. עם זאת, למרות שאנשים רבים עדיין חושבים כי מימון מסוג זה עלול להיות בעייתי, אין זה המצב עוד. בעוד שבוודאי מומלצות בדיקות בית, אין עוד דרישת בדיקה למשכנתאות FHA. נדרשת שמאות, אך זה המקרה בכל הלוואות המשכנתא. אחרי הכל, המלווים צריכים להיות בטוחים שלנכס הממומן יש ערך מספיק כדי לכסות את סכום ההלוואה העומד לרשותו אם הרוכש אינו מסוגל לבצע את ההתחייבויות הכספיות שלו.
הדבר היחיד שהמוכרים עשויים לראות בו היבט שלילי בעת מכירת נכס למי שמממן את רכישתו בהלוואת FHA הוא העובדה כי המוכרים נדרשים לשלם את דמי שירות המס. עמלה זו מועברת לחברה המשרתת את ההלוואה ומכסה את העלויות הניהוליות הקשורות בהקמה ותשלומי מס וביטוח מחשבון הנאמנות של הקונה. עמלה זו בדרך כלל נמוכה מ- $ 100, ולכן לא צפויה להיות לה השפעה משמעותית על הכנסות ההלוואה או על ההוצאות הנלוות.
החלטה לגבי הלוואות FHA
טבעי לתהות לגבי היתרונות והחסרונות של FHA למוכרים בעת קבלת החלטות לגבי סוגי ההצעות שאתה מוכן לארח כאשר אתה משווק בית בשוק. מכיוון שהדרישות למשכנתאות FHA אינן מחמירות כפי שהיו בעבר, מוכרים רבים מגיעים למסקנה כי העובדה כי יותר אנשים עשויים להיות זכאים לרכוש את הנכס שלהם אם הם מוכנים לקבל את FHA גוברת בהרבה על ההוצאה האפשרית. של חובה לשלם דמי שירות מינימליים.