אמנם הדרך הקלה ביותר לברר אם לשכן יש משכנתא היא פשוט לשאול, אך ישנן דרכים אחרות לקבל מידע זה. כאשר אדם לוקח משכנתא לרכישת נכס, המסמך נרשם בסוכנות רישום המקרקעין המקומית. זה הופך להיות עניין של רישום ציבורי, וכל מי שרוצה לגשת למידע זה - ולשלם את כל העמלות הנדרשות - יכול לעשות זאת.
חפש רשומות בית משפט
רישומי הרכוש של הבית המדובר יאוחסנו אצל פקיד בית המשפט במחוז בו נמצא הנכס. אם אתה זקוק לסיוע במציאת פרטי בית המשפט שלך, תוכל לחפש בו מדריך חינם .
מאמרים קשורים- האם אתה יכול למכור את הבית שלך ולהשאיר משכנתא קודמת?
- השם בכותרת הבית אינו בהלוואות משכנתא
- רשומות ציבוריות עבור נדל'ן
כדי להשיג את המידע שאתה מחפש, יהיה עליך לבצע את הפעולות הבאות:
- התקשר לבית המשפט המחוזי וברר כיצד לבצע חיפוש מספר זיהוי נכס (PIN) באמצעות הכתובת. התהליך שונה בכל מחוז; חלקם אוטומטיים יותר מאחרים.
- ברגע שיש לך את המספר הזה, בקר בבית המשפט וגלה היכן נמצא חדר התקליטים. שימו לב כי השעות בחדר זה עשויות להיות שונות מהשעות עבור שאר בית המשפט.
- כשנכנסים לחדר יהיה עליכם למלא טופס המציין אילו רשומות תרצו לראות. הזן את ה- PIN לבית וציין שאתה מחפש את רישומי המס על הנכס.
- לבסוף, העבירו את הטופס לאדם ליד השולחן בכדי להגיש את בקשתכם.
יתכן שתוכל לראות את הרשומה בחינם, אך ככל הנראה תצטרך לשלם אם ברצונך לשמור עותק ממנה. האגרות משתנות לפי מחוז.
שים לב כי רישום המס ייתן לך את הסכום המקורי של המשכנתא שנרשמה, אך לא את היתרה הנוכחית. המחוז אינו מנהל תיעוד מפורט של תשלומי המשכנתא שבוצעו על ידי בעלי בתים. השיא יעודכן עם פירעון ההלוואה, מכיוון שתהיה העברת בעלות כשלעצמה, מחברת המשכנתא לבעל הבית.
בצע חיפוש מקוון
לעתים קרובות תוכלו ללמוד האם נכס משכון כרגע באמצעות אתר המציע מידע שנלקט מתיעוד הנכסים. עם זאת, יתכן ואתרים אלה אינם מכילים את המידע העדכני ביותר, או שהם חסרים רשומה מסוימת לחלוטין.
- NETR Online הוא מקור מצוין מלכתחילה. לא רק שהיא מציעה חיפוש רשומות ציבוריות בתשלום, אלא היא גם תקשר אותך למשרד שמאי במדינתך, שם תוכל לגשת למידע בחינם. במקרים מסוימים יהיה עליך להזין את שם בעל הנכס כדי לבצע חיפוש.
- בית משפט ישיר נותן למבקרי האתר אפשרות לערוך חיפוש ממוקד ביותר אחר משכנתא ומידע אחר על רשומות ציבוריות. התחל בלחיצה על המדינה בה אתה גר, ואז על המחוז. בחר דוחות נכסים ואז דוחות מעשה. תמורת 5 דולר תוכלו לקבל רשומה הכוללת את סכום ההלוואה הנוכחי (אם יש כזה) וסוג.
- NextAce יכול לספק לא רק מידע על משכנתא, אלא גם מידע על כל שיעבודים אחרים בנכס. תוכל לגשת לחיפוש כותרת מלא בנכס תמורת 99.95 דולר.
בנוסף לאתרי חיפוש בתשלום אלה, ממשלת המדינה או המחוז שלך עשויים להפעיל אתר עם מידע על רשומות נכס בתחום השיפוט שלה. זכור כי אתרי ממשל מסתיימים ב- .gov. חפש כתובות אתרים עם סיומת זו כדי לוודא שאתה נמצא באתר רשמי ובטוח לשימוש למידע על רשומות ציבוריות.
שאל את המתווך שלך
לסוכני נדל'ן מורשים ופעילים יש גישה ל שירות רישום מרובה כמו גם גישה מקוונת קלה לרשומות רכוש ציבורי. אם אתה מעוניין ללמוד אם שכנתך לקחה משכנתא על הנכס מכיוון שאתה משתמש במידע בזמן שאתה מוכר את ביתך או קונה אחר באזור, היא תוכל לומר לך אם לשכנתך יש משכנתא או לא. המתווך שלך יוכל לומר לך באיזו מידה הלוואה השתמש בעל הבית בתחילה, אך לא תהיה לו גישה ליתרה הנוכחית.
שאל את השכן
אם תרצה לקבל את המידע בחינם, עדיף לבקש זאת באופן אישי. לפני שתבקש עובדות על רכוש של אדם אחר, מומלץ לחשוב אם אתה באמת זקוק למידע. לשאול יותר מדי על עסק של השכן זה אולי לא הדרך לשמור על קשר חיובי, במיוחד אם אתה לא קרוב במיוחד עם השכן שלך.
- אם תחליט לשאול, גש לשכנה בנימוס בשאלה אם יש להם משכנתא על ביתם בשיחה סתמית כשאתה נתקל בהם בחוץ. (זה בטח יהיה אגרסיבי מדי עבורם אם תדפקו על דלתם כדי לשאול את השאלה הזו).
- הקדם את שאלתך באמירה האם יש לך משכנתא על ביתך או לא. ציינו כי אתם מעוניינים למכור את ביתכם ומנסים לחוש היכן השכונה עומדת.
- דרך נוספת לבקש היא להציע מידע על סוג ההלוואה שיש לך, ולציין שאתה מעוניין ללמוד אם אתה נמצא בעסקה הטובה ביותר עם חברת המשכנתא שלך על ידי השוואת המידע שלך עם חברים.
שקלו את היתרונות והחסרונות
אלא אם כן אתה מחפש לרכוש את בית השכן שלך או שאתה מוכר את עצמך, מידע זה כנראה אינו רלוונטי במיוחד עבורך. עדיף שלא לטלטל את הסירה על ידי שאלתם. עם זאת, אם אתה עדיין מעוניין במידע, ייתכן שהוא יהיה זמין עבורך מכל אחד מהמשאבים לעיל.
