למרות שיש חברות כותרות ונותני שירותים שיעשו עבורכם חיפוש כותרות בבית, זה יכול לעלות מאות דולרים . אפשר גם למצוא הרבה מהמידע הדרוש לבד, באמצעות האינטרנט או להיכנס למשרד המחוזי המתאים. היה מוכן להשלים מספר שלבים אם תחליט לערוך חיפוש בעצמך.
כיצד לבצע חיפוש כותרות DIY
בין אם אתה זקוק לחיפוש כותרת בגלל שאתה קונה בית, מתכונן למכור בעצמך או שאתה רק מחפש מידע על נכס, בדרך כלל ניתן לבצע חיפוש מהיר של הנכס בעצמך. חמישה צעדים כלליים שיש לבצע בעת חיפוש כותרת כוללים:
- זהה את הנכס. ראשית, אסוף כל מידע על הבית שתוכל למצוא, כולל כתובת הבית, המחוז בו נמצא הנכס ושם הבעלים הנוכחי.
- מצא את משרד המחוז עבור הנכס. יתכן שתצטרך לבדוק מול משרדים שונים, כולל פקיד המחוז, שומה המחוז או מקליט המחוז. אם אינך בטוח כיצד למצוא את משרד המחוז הדרוש לך, אתר ממשלתי ממלכתי הוא מקום טוב להתחיל בו. אם אתה זקוק לעזרה בצמצום החיפוש שלך, עבור אל מדינה וממשל מקומי ברשת אתר אינטרנט. משם תוכל לנווט בקלות לרשימות אתרי ממשל לכל מדינה. לאחר שתלחץ למדינה, בחר את המחוז שבו הנכס. משם, תוכל לעבור למשרדי המחוז השונים כדי למצוא את זה שיש לו רישומי נכסים.
- מצא את הנכס ברשומות הציבוריות. חקרו את הנכס באמצעות משרד המחוז המאחסן רשומות נכסים.
- באינטרנט: מרבית הרשומות הציבוריות מקוונות וזמינות דיגיטלית במשרדים אלה. כאשר אתה מוצא את אתר המחוז עבור הנכס שלך, אתה אמור לראות קישור לחיפוש נכסים, בו תוכל לחפש לפי כתובת, בלוק או מזהה חבילה. אם המחוז איתו אתה מתמודד עדיין לא מספק את המידע באופן מקוון, יהיה עליך לבקר במשרד באופן אישי ולבקש את הפקיד לסייע לך בכדי לקבל את המידע הדרוש לך לצורך חיפוש התואר שלך.
- באופן אישי: אם אתה מבקר באופן אישי, עליך להתקשר מראש וליידע את הפקיד שאתה מבצע חיפוש בכותרת. הוא או היא יידעו אותך על התהליך שיש לבצע כדי לחפש ולגשת לעותקי המעשים והעסקאות הקשורים לנכס. הפקיד במשרד המחוז בדרך כלל יכול להדפיס עבורכם הכל. בין אם אתה מחפש באינטרנט ובין אם אתה מבקר במשרד באופן אישי, אתה יכול לצפות לשלם תשלום קטן עבור עותקים של המסמכים.
-
עיין בפרטי הנכס. לחיפוש כותרות תצטרך לגשת למעשה העדכני ביותר עבור הנכס דרך אתר המחוז המתאים. המעשה יכלול את שם הבעלים הנוכחי ושם האדם או הישות שמכרו את הנכס לאותו בעלים. חפש בכל מסמך ככל שתוכל, אשר עשוי לכלול עסקאות בין מוכרים וקונים המחזירים אותך במשך עשרות שנים. יהיה עליך לבחון כל מעשה כדי לוודא שהתואר יועבר מכל אדם בצורה נכונה. חיבור כל בעל ומוכר יביא ל- שרשרת הכותרת , שהוא תיעוד של מסמכים המציגים את רצף ההעברות עבור הנכס. - חפש בעיות פוטנציאליות אחרות של הכותרת. כשאתה סוקר את הפרטים, הקפד לפקוח עין אחר נושאים פוטנציאליים כמו פער בבעלות. לדוגמה, אם באמצעות המחקר שלך אתה מבחין במוכר שלא היה קונה במסמך הקודם, ייתכן שבעל הנכס לא יוכל למכור לך את הנכס. פריצה מסוג זה בשרשרת הכותרת עשויה להצביע על העברה הונאה, או שזה עשוי אומר שמעשה לא נרשם כראוי בשלב כלשהו בעבר.
- חפש בעיות מס או שיעבודים. שרשרת הבעלות היא לא הבעיה הפוטנציאלית היחידה עם הכותרת לבית. כחלק מחיפוש כותרת הבית שלך, יהיה עליך לבדוק גםנושאי מס או שיעבודיםעל הנכס. יתכן שתצטרך לבדוק באופן מקוון או באופן אישי את משרד שומה המס במחוז, אותו תוכל למצוא באופן מקוון מבצע חיפוש במדינה ובמחוז שלך .
עיין בפרטי הנכס. לחיפוש כותרות תצטרך לגשת למעשה העדכני ביותר עבור הנכס דרך אתר המחוז המתאים. המעשה יכלול את שם הבעלים הנוכחי ושם האדם או הישות שמכרו את הנכס לאותו בעלים. חפש בכל מסמך ככל שתוכל, אשר עשוי לכלול עסקאות בין מוכרים וקונים המחזירים אותך במשך עשרות שנים. יהיה עליך לבחון כל מעשה כדי לוודא שהתואר יועבר מכל אדם בצורה נכונה. חיבור כל בעל ומוכר יביא ל- - כיצד לקבוע אם לשכני יש משכנתא בביתו
- מהי חברת כותרת למשכנתא
- בדיקות רקע למשכנתא
אם אתה נתקל בבעיות כלשהן, חשוב לוודא שהם מטופלים לפני רכישת נכס או כניסה לכל סוג אחר של עסקה הקשורה אליו. לעיתים, משמעות הדבר היא התייעצות עם עורך דין מקרקעין או רכישהביטוח כותרתכדי להגן על עצמך.
העסקת חברת כותרות שתחפש אתכם
אמנם ניתן לחפש ברשומות כותרות לבד, אך רצוי להשתמש בשירותיה של חברת חיפוש כותרות מקצועית אם העניין שלך קשור לעסקת נדל'ן. אם אתה לוקח משכנתא לרכישת בית, תידרש להשתמש בחברת כותרת ובביטוח כותרת. כשאתה מזמין חברת כותרות במקום לבצע את חיפוש הכותרות בעצמך, חוקרי תארים מקצועיים יבצעו את החיפוש מטעמך כדי להבטיח כותרת ברורה, וכן להציע ביטוח כנגד הסיכוי לבעיות הקשורות לתואר שעלולות להתעורר בעתיד. .
חיפוש כותרות מקצועי יכול לעלות בכל מקום 75 עד כמה מאות דולרים , בתשלומים נוספים עבור ביטוח כותרת. חברת הכותרת תבחן עבורך את רישומי הנכסים ותוודא כי האדם הטוען כי הוא הבעלים של הנכס הוא הבעלים בפועל. חלק מהחיפוש יכלול חיפוש משכנתאות שטרם נותרו, ואם יש פסקי דין, מיסים שלא שולמו או נושאים אחרים שעליך לטפל בהם לפני מכירה או רכישה של הנכס.
לפעמים, חברת הכותרת עשויה לבצע או להמליץ על סקר נכסים, אם יש סיכוי שיש בעיות גבול. אם חברת כותרת או מישהו אחר מבצע את החיפוש, עליהם לספק תקציר של כותרת המסכם את מה שהחברה מצאה בחיפושיה ואז להוציא מכתב חוות דעת כותרת ופוליסת ביטוח כותרת, המציין כי ביצעו את החיפוש וכי הכותרת ברור.
חיפוש כותרות מקצועי DIY
אמנם שכר טרחה זה יהיה תלוי במדינה בה אתה גר, בנכס ובחברת הכותרת, אך בדרך כלל זה עולה יותר מביצוע מחקר משלך. אם אינכם מודאגים מלהשקיף על פרטים חשובים, או אם אתם רק מבצעים חיפוש מהיר של הנכס, תוכלו לחסוך כסף על ידי ביצוע מסלול ה- DIY. עם זאת, ברוב המקרים, עדיף להזמין איש מקצוע שיעשה את חיפוש הכותרת המלאה, ורכישת ביטוח כותרת, כך שיש פחות סיכון לבעיות יקרות בהמשך.
