חברת משכנתאות יכולה לחייב לך כסף עבור עיקול? בעוד שהתשובה היא לפעמים כן, לעתים קרובות יותר מאשר לא, התשובה היא לא.
מתי חברת משכנתאות יכולה לחייב לך כסף עבור עיקול?
כאשר חברת משכנתא תופסת את ביתכם לצורך עיקול, החברה מוכרת את ביתכם. הם עשויים לעשות זאת במכירה פומבית של עיקול אם הם יוכלו למצוא קונים, או שהם עשויים לרשום את הבית אצל סוכן נדל'ן. בשני המקרים המלווה קובע מחיר לבית השווה לסכום שהם צריכים להחזיר על ההלוואה. לכן, אם אתה חייב 100,000 $ על המשכנתא, בדרך כלל הבנק יתחיל את ההצעה על הבית ב 100,000 $ או יותר.
מאמרים קשורים- הדרכים הטובות ביותר לאיחוד חובות בכרטיסי אשראי
- כמה זמן לאחר עיקול אוכל לרכוש בית
- ייעוץ מומחה להימנע מעיקול
אז מה קורה אם מלחמת ההצעות מתחממת והבית יעלה 110,000 $ או 115,000 $? במצב זה, התשובה האם חברת משכנתא יכולה לחייב לך כסף עבור עיקול היא כן. הבנק לא יכול להחזיק רק את הכסף העולה על הסכום ששילם. הם רשאים לקחת את יתרת ההלוואה במלואה, כמו גם את כל העמלות והעלויות (כולל עמלות משפטיות בגין העיקול וכל העמלות ששילמו לסוכן נדל'ן או בגין מכירה פומבית) אם נותר משהו, כסף הולך אליך.
הופעה נדירה
למרות שאפשר תיאורטית להחזיר כסף מעיקול, למרבה הצער זה לא קורה לעתים קרובות מאוד. חלק גדול מהסיבה שזה לא קורה הוא בגלל שבדרך כלל אדם מעוקל רק כשאין לו אפשרויות אחרות. לדוגמא, אם אדם יכול למכור את הבית עבור מה שחייב - או קרוב אליו - רוב האנשים היו בוחרים בכך על פני עיקול. למעשה, אנשים רבים אף ינסו לארגן מכירה קצרה, בה הם מוכרים את הבית בפחות מהחייב, אך המלווה מסכים לקחת סכום זה כסיפוק מלא מהחוב. אם הבית שווה כל כך הרבה יותר ממה שהייתם חייבים עליו - מספיק כדי לכסות את ההלוואה הבנקאית בתוספת כל העלויות והעמלות של הבנק ועדיין נשארו לכם עודפים - כנראה שהייתם מוכרים את הבית בעצמכם במקום לאפשר לו להיכנס טִרפָּה.
כמו כן, אם היה לך מספיק הון בבית שהבנק היה מסוגל למכור אותו עבור יותר ממה שהיית חייב, כנראה שהיית מצליח למחזר כדי להוציא חלק מההון העצמי כדי לשלם את החשבונות. זה אומר שבטח לא היה לך הרבה הון עצמי מלכתחילה אם המלווה עוקל, אז שוב זה אומר שהחוב שלך היה כנראה די קרוב לשווה למה שהבנק יכול לקבל עבור הבית (או שהחוב שלך היה גדול יותר, מה שמציב אתה במצב כלכלי גרוע עוד יותר).
יתרות שלא שולמו
אם לא תקבל כסף בחזרה לאחר עיקול, מה קורה? בחלק מהמקרים הבנק נאלץ למכור את הבית בפחות ממה שהיית חייב בפועל. במצבים כאלה, במדינות מסוימות אין מזל לבנק והם אוכלים את ההפסד. אולם במקרים אחרים, הבנק רשאי לקבל פסק דין מחסור כלפיך. במדינות המתירות זאת, הבנק יכול לפנות לבית המשפט ולקבל את פסק הדין נגדך בגין היתרה שלא שולמה. יהיה עליכם להחזיר להם את ההפרש בין מה שהם מכרו את הבית לבין מה שהייתם חייבים. אם לא, בית המשפט עשוי לקשט את שכרך או את החזרי המס שלך או להניח שיעבודים על כל רכוש שבבעלותך עד שתחזיר פסק דין זה.
