חשוב לדעת מה לחפש לפני שתעבור אחרון אחרון על הבית החדש שלך. ככל שסקירתך מפורט יותר על המתקן שנבנה לאחרונה, כך גדל הסיכוי שתוכל למצוא בעיות שהבנאי יכול לפתור לפני שתעבור לגור בה.
השלמת הבית מתחילה את הבדיקות
כאשר הבנאי מרגיש שבית הושלם, הם פונים לעיר ומבקשים ממפקחי העירייה לבצע את הבדיקות הסופיות שלהם. כשהעיר חתומה על הבית, הקבלן מוכן שתוכלו לעשות 'דרך'. זה הזמן בו הבונה פוגש את בעל הבית בבית החדש ו'מוליך 'את בעל הבית בבית ומאפשר לבעל הבית לבדוק את הבית.
מאמרים קשורים- רשימת משימות לפרויקט בניית בתים
- משחקי בטיחות למקום העבודה
רק בגלל שהבית עבר את הפיקוח בעיר, אין פירוש הדבר שהכל מושלם. לאחר שהקבלנים סיימו את חלקם בעבודת הבנייה, פקחי העירייה מוודאים כי הבניין בנוי בקוד. פקחי העירייה אינם בודקים פגמים קוסמטיים ואינם בודקים בעיות פונקציונליות כמו ברז דולף או רצפה שרוטה. זה לא נדיר שבבית חדש יהיו 10 עד 30 פריטים שזקוקים לתשומת לב מצד הבנאי.
טיפים להליכה מוצלחת
- תכתוב את זה בכתב: אל תסמוך על נציג הקבלן שיכין את הרשימה שלך. הכינו רשימת פריטים משלכם שתרצו לתקן. שלח את הרשימה שלך לבנאי באמצעות דואר מוסמך. הקפידו לקבל הוכחת מסירה לבנאי. תשמח שלקחת את הזמן הנוסף להכנת הרשימה שלך ולעקוב אחר המשלוח אם בהמשך יתקיים מחלוקת עם הבנאי לגבי מה שהם צריכים לתקן.
- קח את הזמן: אל תרגיש שאתה צריך למהר בהליכה שלך. אם נציג הקבלן אומר לך שיש לו שעה בלבד, אתה עדיין יכול לקחת זמן רב ככל שתצטרך ולשלוח את ההערות הכתובות שלך לבנאי.
- תזמן בחוכמה: הקפידו על שלושה עד שבעה ימים בין בדיקת הבית לסגירה למקרה שבונה צריך זמן לתקן בעיות שזוהו במהלך בדיקת הבית.
- התעקש על תיקון בעיות: אל תסגרו את רכישת הבית עד לתיקון הבעיות. לאחר שתסגור את הבית, יתכן ובנאי לא יהיה מוטיבציה לנוע במהירות כדי להשלים את הפריטים ברשימת הבדיקה שלך.
הכנת רשימת בדיקת בית חדשה
כל בית שונה, אך בבתים רבים יש את אותם נושאים פוטנציאליים. בונה עשוי לתת לך רשימת בדיקה חדשה לבדיקת בית שתשתמש במהלך ההליכה שלך. אתה יכול להשתמש ברשימה שלהם או להוריד רשימת בדיקת בדק בית בחינם משלך. ודא שרשימת הבדיקה שבה אתה משתמש כוללת את הפריטים הבאים:
להיפרד ממישהו שאתה אוהב מכתבים
חימום וקירור
- הפעל את תנור החימום והאזין לו הלאה.
- בדוק כי אוויר יוצא מכל פתחי האוורור או בדוק אם רדיאטורים או קונווקטורים מתחממים למגע.
- הגביר את התרמוסטט לפחות חמש מעלות מעל לטמפרטורת החדר. וודא שהמחמם ממשיך לפעול ואז נכבה.
- הפעל את המזגן והאזין לו הלאה.
- בדוק שאוויר קריר יוצא מכל פתחי האוורור.
- כבה את התרמוסטט לפחות חמש מעלות בטמפרטורת החדר. וודא שהמזגן ממשיך לפעול ואז נכבה.
חַשׁמַלִי
- בדוק כל גוף תאורה כדי לוודא שהוא מותקן במלואו ושאין חלקים שבורים למתקן.
- הפעל כל מתג תאורה ומתקן כדי לבדוק שהוא פועל כהלכה.
- חבר רדיו לכל שקע חשמל כדי להיות בטוח שהשקע פועל.
- בדוק את פעמון הדלת.
אינסטלציה
- בדוק כל ברז כדי להדליק ולכבות בקלות.
- הפעל כל מתקן במשך חמש דקות. בדוק אם קיימות נזילות מבסיס המתקן ומטפטף מהברז.
מִטְבָּח
- בדוק אם יש משטחים שריטות ושריטות.
- בדוק את החלק הקדמי של כל ארון לגימור חלק.
- פתח כל ארון. חפש צירים וחומרה חסונים.
- שולפים כל מגירה עד כמה שאפשר. ודא שכל מגירה נמשכת והחוצה בצורה חלקה.
- הפעל כל מכשיר וודא שהוא פועל כהלכה.
מֶרחָץ
- בדוק אם האמבטיה, המקלחת, הכיור והשירותים לאיתור שבבים וסדקים.
- סגור את האמבטיה ופקק הכיור. הוסף כמה סנטימטרים של מים. המתן שתיים-שלוש דקות כדי להיות בטוח שהפקק לא דולף.
- שטוף כל שירותים. בדוק אם קיימות נזילות סביב בסיס האסלה.
- שב על האסלה כדי לוודא שהיא מהודקת היטב לרצפה.
חלונות
- בדוק את הזכוכית כדי לוודא שאין סדקים.
- פתח כל חלון במלואו ואז סגור אותו בחוזקה. החזיק גפרור או מצית מואר מסביב לקצות החלון. להבה מהבהבת תסמן דליפת אוויר.
- בדוק אם יש צירים וחומרה חסונים.
- ודא שיש מסך מותקן היטב בכל חלון. חפשו חורים או קרעים במסך.
דלתות
- פתח וסגור את כל הדלתות במלואן ואז סגור. חפש פעולה חלקה של הציר ללא גרירה בתחתית הדלת.
- וודאו כי כל צדי הדלת צבועים, כולל החלקים העליונים, התחתונים והקצוות.
- לנעול ולפתוח כל דלת. חפש פעולה חלקה של המנעול ללא כריכה.
- בדוק את הסף שמתחת לכל דלת כדי לוודא שאין מקום פתוח מתחת לדלת.
קירות, רצפות ותקרות
- בדוק אם ברמת החלקות הרצויה בגימור.
- בדוק אם יש תפרים גלויים או ראשי ציפורניים גלויים.
- ודא שצבעי צבע ולכה נכונים.
- בדוק תבניות רצפה ותקרה. חפש גימור חלק ללא ראשי ציפורניים בולטים. בדוק אם קיימים פערים אשר עשויים להזדקק להחתמה.
- חפשו אריחי רצפה וקיר שבורים, סדוקים או סדוקים. בדוק אם חסר דיס.
- חפש סימני שפשוף על פרקט עץ, אריחים ולינוליאום.
- בדוק אזורים עם שטיחים. חפש שטיח רפוי בקצוות או באמצע החדר.
מרפסות וסיפונים
- בדוק את יציבות הבנייה.
- ודא שאין מסמרים או ברגים חשופים.
דלת מוסך
- פתח וסגור את הדלת. וודא שהדלת נפתחת ונסגרת לחלוטין.
- אם יש פותחן אוטומטי לדלתות מוסך, בדוק את הדלת ממתג הקיר ופתחי השלט הרחוק. פתח את הדלת באמצע הדרך ואז עצור את הפתיחה במהירות. הניחו פריט קטן כמו דלי מתחת לדלת הפתוחה ואז סגרו את הדלת כדי לבדוק את מכשיר ההיפוך. ודא שהנורה בפתח הדלת האוטומטית פועלת.
מרתף ועליית גג
- בדוק אם קיימים סדקים ונזקי מים בקירות.
- בדוק את מערכת האוורור בעליית הגג. סובב ידנית כל מאוורר או להב.
חִיצוֹנִי
- בדוק אם יש פגמים בצבע החיצוני. וודא שהוא בצבע הנכון ושכל המשטחים מכוסים באופן שווה.
- בדוק כדי לוודא שכל המרזבים והנפילות מותקנים.
- ודא שאין סדקים ברצפת המוסך, בחניה או בפטיו.
רשימות יכולות להיות רבות עוצמה
רשימת הבדיקה שלך היא הדרך שלך לספר לבנאי שלך מה לדעתך צריך להשלים בבית החדש שלך כדי להיות הבית שרכשת. רוב הבונים המכובדים מוכנים מאוד לעבוד איתך להשלמת הפריטים ברשימת הבדיקה שלך.
שקול להעסיק מפקח מקצועי
אם לא נעים לך לבצע בדיקה משלך לפני הסגירה, תוכל לשכור פקח בית שיסיים את הבדיקה. הקפד לבדוק עם הפקח הפוטנציאלי שלך כדי לוודא שהם מיומנים בבדיקת בתים חדשים באזור הגיאוגרפי שלך. פקחים לבתים חדשים דורשים לרוב מיומנויות מיוחדות שאינן נדרשות ממפקחי בתים ישנים יותר.
