משכנתא הממומנת על ידי בעלים היא משכנתא בה בעל נכס מספק חלק ממחיר הרכישה של נכס. בהסכם מחיר רכישה מלא, הבעלים מספק משכנתא לקונה בגין מחיר הרכישה המלא של הנכס בניכוי כל מקדמה שהקונה מעניק. בהסכם מחיר רכישה חלקי, הבעלים מספק חלק ממחיר הרכישה של הנכס, למשל, כל יתרה שהקונה לא יכול היה להשיג עליה משכנתא מצד שלישי, כמו למשל בנק.
הסכם משכנתא למימון בעלים לדוגמא
תוכל לגשת למשכנתא למימון בעלים להדפסה על ידי לחיצה על התמונה למטה. חוזה המדגם חל על שני סוגי הסכמי מימון הבעלים.
כיצד למצוא מישהו באינטרנט בחינםמאמרים קשורים
- איך עובד מימון בעלים?
- קנו בית למכירה על ידי הבעלים
- מה המשמעות של מוכר להחזיר משכנתא?
מדגם זה מובא כאן כדוגמא, אך אינו אמור לשמש כחלופה להתייעצות עם עורך דין מקרקעין. יש להשתמש בו למטרות הסברה בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. התייעץ עם איש מקצוע משפטי מוסמך לפני שמציע או מסכים לתנאים בכל חוזה משכנתא.
לחץ לסקירת חוזה מימון בעלים לדוגמא.
אם אתה זקוק לעזרה בהורדת החוזה להדפסה, עיין באלהטיפים יעילים.
סקירת החוזה
בדוק את חוזה המדגם מקרוב כדי להבין מה קורה בדרך כלל למסמכים מסוג זה.
מבוא
החלק הראשון של חוזה המדגם מזהה את תאריך כניסת ההסכם לתוקף, את הצדדים לחוזה ואת הנכס המועבר. וודא כי סעיף זה הושלם באופן יסודי ככל האפשר, כדי למנוע בעיות בזיהוי הצדדים או הרכוש.
תנאי הלוואה
סעיף זה קובע את מטרתו העיקרית של החוזה: להקים משכנתא במימון בעלים. הוא גם מזהה את מחיר הרכישה המוסכם על הנכס וכי המחיר הוסכם לאחר שמאי. עריכת שמאות ושים לב להתרחשות ההערכה מונעת מהקונה מאוחר יותר לקבוע כי מחיר הרכישה היה גבוה מדי בניסיון לפסול את החוזה.
- הפסקה השלישית בסעיף זה חלה על הסכמי מימון רכישה חלקיים. הוא קובע את התחייבויות הקונה לאחר קבלת מימון זה. סעיף זה אינו משפיע או מבטל את החוזה בשום צורה שהיא אם החוזה נועד לבסס מימון מלא של מחיר הרכישה.
- שתי הפסקאות הבאות בסעיף זה מזהות את סכום המקדמה שעל הקונה לספק, כאשר יש לספק את המקדמה ואת הכסף שהבעלים אמור להלוות את הקונה. היותם ספציפיים בסעיפים אלה קובעת בבירור את ההתחייבויות הכספיות של הצדדים, מה שמקשה על אחד מהם להימנע מלספק את מלוא הכסף שהובטח לצד השני.
- ההצהרה בסעיף זה כי בקשת משכנתא הושלמה על ידי הקונה והתקבלה על ידי הבעלים מלמדת כי ההסכם נועד להיות פורמלי וכי לבעלים היה ידיעה מלאה על כספי הקונה לפני שהסכים להלוות את הכסף. דבר זה מונע מהבעלים לטעון מאוחר יותר לחוסר ידיעה אודות מצבו הכלכלי של הקונה במקרה של אי-תשלום וקיימים הליכי עיקול.
- הפסקאות האחרונות בסעיף זה מזהות את תנאי ההלוואה, ובמיוחד את שיעורי הריבית לתנאי ההלוואה, שירות ההלוואות ותנאי ההחזר. תנאים אלה מגנים על שני הצדדים כנגד האחר שלא ממלא אחר התחייבויותיהם.
שירות הלוואות
סעיף זה, שאינו מחייב הזנת מידע נוסף, מאפשר לבעלים לשכור גורם חיצוני להקים תיעוד משכנתא רשמי ולעבד תשלומי הלוואות. בגלל האופי המשפטי של מימון בעלים על חוזי משכנתא, יתכן שבעלים מסוימים יבחרו לעשות זאת כדי להגן על עצמם אם יתעוררו חששות לגבי הקונה בתשלומים בזמן.
ביצוע חוזה
שום חוזה לא ניתן לאכיפה ללא ביצוע הולם. מדינות מסוימות עשויות לדרוש אישור נוטריוני על חוזים כדי שיהיה ניתן לאכוף אותן באופן חוקי. שוב, אל תסיים או תבצע חוזה מסוג זה מבלי להתייעץ עם עורך דין מורשה בעל מומחיות ספציפית לנדל'ן.
כיצד לנקות אמבט פיברגלס מוכתם
